Юрист по недвижимости

- внесение изменений в Генеральные планы территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) , разработка и изменение ППТ и ПМТ в целях расширения территорий под объекты торговли;
- испрашивание территорий под торговлю в администрации районов по Ленинградской, Псковской и Новгородской областях;
- взаимодействие с Росреестром, кадастровой палатой, БТИ, ПИБ, администрациями районов, кадастровыми инженерами, приставами, прокуратурой, КГА, ОВД , Ростехнадзор, Роспотребнадзор;
- организация технической инвентаризации объектов недвижимости (изготовление технических планов зданий, узаконивание перепланировок);
- организация изготовления межевых планов на земельные участки;
- постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, объединение земельных участков, получение сведений из ЕГРН, работа с публичной кадастровой картой, уточнение границ объектов недвижимости, постановка на кадастровый учет частей зданий, помещений (под аренду), снятие с кадастрового учета, изменение вида разрешенного использования земельных участков, смена категории земельных участков;
- регистрация права собственности на объекты недвижимости, получение сведений ЕГРН, внесение изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок в ЕГРН, регистрация аренды, ипотеки, прекращение права собственности;
- изучение территорий под расширение территории объектов торговли, определение территориальных и функциональных зоны, охранных зон согласно ГП ( далее - ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН территории) и правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ);
- получение РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, разрешений на ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ;
- работа с ДОГОВОРАМИ: составление договоров купли- продажи объектов недвижимости, аренды, уступки прав аренды, поставки, подряда;
- проверка КОНТРАГЕНТОВ: получение общедоступной информации на сайтах судов общей юрисдикции, арбитражных судов, сведений из ЕГРЮЛ, сведений в ФССП, сведений на сайте единый реестр банкротов;
- работа с электронными системами РГИС, ФГИС, публичная кадастровая карта, информационный ресурс Росреестра;
- представление интересов в судах общей юрисдикции
и арбитражных судах (подряды, поставки, аренда);
- сопровождение ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО производства;
- взаимодействие с НОТАРИУСАМИ;
- согласование съездов с автодорог региональных в Ленавтодоре и федеральных в Северо- Западном управлении автодорог.
- регистрация НВОС (объектов наносящих вред окружающей среде)
- рекультивация земельных участков;
- участие в ТОРГАХ.

- взаимодействие с Росреестром, ФКП (кадастровой палатой), БТИ, ПИБ, администрациями районов, кадастровыми инженерами, Роспотребнадзором, Центром гигиены, начальниками железных дорог различных регионов России, ФАЖД (федеральное агентство ж/д транспорта), Ленавтодор, СевЗапУправтодор, Мосавтодор в Московской области, Нотариусами, ФССП, Прокуратурой;
- получение разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
- техническая инвентаризация построенных объектов;
- постановка построенных объектов на кадастровый учет;
- регистрация прав собственности на построенные объекты, проверка сведений в ЕГРН по объектам недвижимости;
- выкуп земельных участков после регистрации права собственности на здания;
- поиск и проверка новых территорий по различным регионам России под расширение производства (склады ГСМ, нефтебазы, нефтеперерабатывающие комплексы);
- проверка функциональных зон по ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) и территориальных зон по Генплану, получение сведений ЕГРН, проверка территорий по публичной кадастровой карте, проверка возможности внесения изменений в ПЗЗ;
- поверка возможности установления СЗЗ (санитарно-защитной зоны) согласно Санпинам для объектов I класса опасности (переработка сырой нефти- 1000 метров), II класса опасности (хранение нефти и нефтепродуктов- 500 метров) , III класса опасности (переработка нефтепродуктов-300 метров);
- поиск и проверка территорий под размещение АЗС в Ленинградской области (автозаправочных станций),возможность установления СЗЗ в 100 метров;
- поиск и проверка территории под размещение складов ГСМ;
- получение технических условий на подключение коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение);
- проверка возможности эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования, возможность подачи и уборки вагонов, возможность открытия и закрытия ж/д переездов, возможности пересечения ж/д путями автодорог;
- работа с договорами аренды земельных участков, зданий, помещений, уступки прав аренды, подряда, поставки;
- ведение переговоров по факту купли-продажи объектов недвижимости;
- работа с единым реестром банкротов;

- взаимодействие с Росреестром, кадастровой палатой, БТИ, ПИБ, администрациями районов и поселений, кадастровыми инженерами, приставами , Прокуратурой, КИО, КГА, ОВД , Ростехнадзор, Роспотребнадзор, пожарный надзор, ГАТИ, ГАСН, УФМС;
- юридическое сопровождение ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ деятельности компании (долевое строительство многоквартирных жилых домов в центральных районах Санкт-Петербурга по 214 ФЗ);
- организация технической инвентаризации объектов недвижимости (изготовление технических планов зданий, узаконивание перепланировок);
- организация изготовления межевых планов земельных участков;
- постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, объединение земельных участков, получение сведений из ГКН (теперь ЕГРН), работа с публичной кадастровой картой, уточнение границ объектов недвижимости, постановка на кадастровый учет частей зданий, помещений (под аренду), снятие с кадастрового учета, изменение вида разрешенного использования земельных участков;
- регистрация права собственности на объекты недвижимости, получение сведений ЕГРН, внесение изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок в ЕГРН, регистрация аренды, ипотеки, прекращение права собственности;
- определение функциональных зон по Генплану и территориальных зон по ПЗЗ (правила землепользования и застройки ), охраннных зон ЛЭП , водоохранных зон;
- получение РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, разрешений на ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ;
- участие в разработке схемы продаж МАШИНОМЕСТ через ГСК;
- работа с ДОГОВОРАМИ: составление договоров купли- продажи объектов недвижимости, долевого участия в строительстве, аренды, уступки прав аренды, поставки, подряда;
- проверка КОНТРАГЕНТОВ: получение общедоступной информации на сайтах судов общей юрисдикции, арбитражных судов, сведений из ЕГРЮЛ, сведений в ФССП, сведений на сайте единый реестр банкротов;
- работа с электронными системами РГИС, ФГИС, публичная кадастровая карта, информационный ресурс Росреестра;
- представление интересов в судах общей юрисдикции
и арбитражных судах;
- сопровождение ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО производства;
- взаимодействие с НОТАРИУСАМИ;
- оформление НТО (нестационарный торговый объект);
- участие в ТОРГАХ.

- взаимодействие с Росреестром, ФКП (кадастровой палатой), БТИ, ПИБ, администрациями районов, кадастровыми инженерами, ФССП (приставы), Прокуратурой, КИО, КГА, ОВД , Роспотребнадзор, УФМС;
- полное сопровождение сделок с недвижимостью;
- сопровождение сделок по приобретению строящейся недвижимости по договорам долевого участия и через жилищно-строительные кооперативы по 214 ФЗ;
- представление интересов в судах общей юрисдикции по земельным, трудовым, семейным, наследственным спорам, по спорам в сфере защиты прав потребителей;
- регистрация прав собственности;
- регистрация юридических лиц;
- взаимодействие с нотариусами;
- разработка, составление, юридическая экспертиза договоров купли-продажи объектов недвижимости, аренды, подряда, поставки;

- ведение переговоров с клиентами;
- постановка задач сотрудникам подразделения и контроль их исполнения;
- организация и ведение договорной работы;
- подготовка, согласование и заключение договоров (доп. соглашений) склада временного хранения Санкт-Петербургской таможни, склада временного хранения центральной акцизной таможни, склада ответственного хранения, аренды офисных помещений, аренда открытой площадки, аренда складских помещений.

- оптимизация технологических процессов движения денежных средств и товарно-материальных ценностей;
- выявление технических ошибок операторов баз данных;
- создание электронных баз данных (Excel);
- учет и анализ результатов инвентаризаций;
- предотвращение злоупотреблений при работе с наличными денежными средствами и ТМЦ;
- подготовка аналитических материалов;
- минимизации потерь денежных средств и ТМЦ;
- взаимодействие с представителями правоохранительных органов;•
- исполнение должностных обязанностей начальника отдела контроля и режима во время его отсутствия.

- Осуществление уголовно-процессуальной деятельности согласно УПК РФ .