Маркетинговый аналитик / маркетолог-аналитик (коммерческая недвижимость)

Компания "ЦДС Северная Столица"

В связи с расширением проектного портфеля ищем маркетолога-аналитика, который способен оценивать потенциал объектов, предлагать эффективные сценарии их использования и разрабатывать стратегии рыночного позиционирования.

Обязанности:

Аналитика и HBU (Highest and Best Use)

• Проведение комплексного анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
• Сравнительная оценка различных сценариев эксплуатации: аренда, продажа, реконцепция, редевелопмент, смена формата.
• Определение наиболее доходного и реалистичного варианта использования с учётом спроса, законодательства, градостроительных ограничений и рыночных условий.
• Подготовка рекомендаций по оптимальной модели эксплуатации для собственников и инвесторов.

Маркетинговые исследования

• Анализ рыночной ситуации: сегментация рынка, конкурентная среда, ключевые тренды.
• Оценка спроса и платёжеспособности целевой аудитории (арендаторы, покупатели, конечные пользователи).
• Benchmark-анализ (сравнение с аналогичными объектами на рынке по функционалу, локации, ценам, заполняемости).
• Выявление рыночных ниш и перспективных форматов (coworking, street-retail, food-hall, кластеры, склады last-mile и др.).

Разработка маркетинговой стратегии объекта

• Формирование позиционирования объекта и концепции развития.
• Определение целевой аудитории и ценовой политики.
• Разработка комплекса маркетинговых инструментов для привлечения арендаторов/покупателей.
• Подготовка концепций рекламных и PR-кампаний.
• Создание презентаций для партнеров, собственников, потенциальных инвесторов.

Финансово-экономическая аналитика

• Подготовка технико-экономических обоснований (ТЭО) для выбранных сценариев использования.
• Расчёт доходности и эффективности: ROI, NPV, IRR.
• Прогнозирование арендных потоков, заполняемости, сроков окупаемости.
• Составление сравнительных аналитических отчетов по вариантам использования объекта.

Взаимодействие с внешними партнёрами

• Работа с брокерскими компаниями и агентствами.
• Взаимодействие с консалтинговыми и исследовательскими агентствами.
• Подготовка брифов для рекламных подрядчиков.
• Координация маркетинговой активности и контроль качества исполнения.

Требования:

• Опыт работы в маркетинге и/или аналитике коммерческой недвижимости от 2–3 лет.
• Глубокое понимание принципов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта (HBU).
• Знание рынка коммерческой недвижимости и его сегментов.
• Навыки стратегического анализа и разработки концепций.
• Опыт подготовки ТЭО и инвестиционных расчётов будет большим плюсом.
• Владение Excel (построение моделей, расчёты), PowerPoint, аналитическими базами (CBRE, JLL, Knight Frank и др. — будет преимуществом).
• Высшее образование: маркетинг, экономика, менеджмент, недвижимость, девелопмент или смежные направления.

Условия:

• Полная занятость с графиком работы 5/2, 8-часовой рабочий день.
• Возможность профессионального роста и развития.
• Работа в команде профессионалов.
• Конкурентоспособная заработная плата (обсуждается по результатам собеседования).
• Официальное оформление согласно ТК РФ.