Управляющий

Контроль за состоянием жилищного фонда, поддержание заданных параметров и режимов работы оборудования, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, исправности и безопасности всего инженерного оборудования дома, проведение плановых и внеплановых технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений, работа с жалобами и заявками собственников по вопросам технического обслуживания инженерных систем, консультация собственников жилья по всем вопросам жизнедеятельности дома, контроль над обслуживающим персоналом, организация работ по комплексной уборке помещений и прилегающей территории объекта, прием справок о расходах горячей и холодной воды, подготовка и передача реестров показаний в бухгалтерию управляющей компании, ведение эксплуатационной документации на объекте.

Обеспечение соответствия хода работ в соответствии с планом производства работ и договорами услуг, руководство разработкой программ обслуживания ИТП и УУТЭ, организация контроля за ходом работ, за обеспечением производства технической документацией, оборудованием, инструментом, материалами, комплектующими изделиями, транспортом и т.п., организация разработки мероприятий по совершенствованию оперативного планирования, текущего учета производства, подготовка проектов приказов, инструкций, указаний, а также смет, договоров и других документов, связанных с управлением организации работ, участие в приемке в эксплуатацию новых объектов, работа по подбору персонала, табелирование персонала, работа с контролирующими органами, формирование отчетов о теплопотреблении по приборам УУТЭ и предоставление отчетов по тепловой энергии в ресурсоснабжающую организацию и бухгалтерию.

Подготовка и проведение рейдов по ограничению горячего водоснабжения с ОТА, ССП и УК, проведение комиссионных обследований по некачественной услуге, рассмотрение жалоб и подготовка ответов на заявление потребителей по вопросам теплоснабжения, анализ задолженности абонентов в разрезе жилых домов, формирование и анализ сводного отчета по отключению абонентов-должников, отчет по пломбировке счетчиков горячей воды, отчеты по списанию пломб, приходу и расходу пломб, формирование реестра в Водоканал, регистрация индивидуальных приборов учета тепловой энергии, пояснение потребителям порядок заполнения отчетной справки и оплаты за отопление при наличии индивидуального прибора учета (ИПУ), информирование потребителей о предстоящих ограничениях и прекращении подачи тепловой энергии, проведение перерасчетов по некачественной услуге, прием населения - перерасчеты по прописке и выписке, временному отсутствию, смена собственника, проведение сверки расчетов, оформление заявки на пломбировку ИПУ (программа Омниус).

Прием тепловой энергоустановки к работе в отопительный период и составление акта готовности абонента к приему тепловой энергии от тепловых сетей, подготовка и выдача предписаний по подготовке жилищного фонда к отопительному сезону, контроль за соблюдением температурного графика качественного регулирования отопительной нагрузки, проведение обследований качества тепловой энергии, согласование актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и готовности к постоянной эксплуатации теплового пункта с энергоснабжающей организацией.

Проверка соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации и составление акта допуска в эксплуатацию УУТЭ, согласование проекта на УУТЭ с теплоснабжающей организацией, прием отчетных справок о расходе тепловой энергии в отчетный период, формирование и передача реестра показаний в расчетную группу.

Организация обслуживания, проверки и наладки объектов теплового хозяйства: внешних и внутренних тепловых сетей, тепловых узлов и тепловых систем, оборудования и приборов учета тепловой энергии, теплотехнические расчеты, формирование отчетной справки о теплопотреблении и предоставление отчета в ресурсоснабжающую организацию, контроль качества теплоснабжения

участие в подготовке заданий на разработку проектных решений в области теплоснабжения, участие в сборе исходных данных для проектирования, выполнение распоряжений и указаний руководителя.