Директор по АХО

Описание

Кожемякин Валерий
Александрович
Мужчина +7  (914)  5435910
261819@gmail.com
  —  предпочитаемый способ связи
Проживает : Краснодар
Гражданство : Россия , есть разрешение на работу : Россия
Готов к переезду : Ленинградская область , Санкт -Петербург , Республика Крым , Ставропольский край ,
Ростовская область , Калининградская область , Краснодарский край , готов к командировкам
Желаемая должность и зарплата
Директор по эксплуатации зданий и сооружений .
Высший менеджмент
• Строительство , Недвижимость
Занятость : полная занятость
График работы : полный день
Желательное время в пути до работы : не более часа
Опыт работы — 13 лет 10 месяцев
Июль 2020  —
настоящее время
1 год 2 месяца ФГКУ Дирекция по строительству и эксплуатации объектов
Росграницы
Заместитель директора по строительству и эксплуатации
Организовывал работу отделов строительства , эксплуатации , технического обслуживания и
содержания зданий и территорий , обслуживания и эксплуатации инженерных систем и
технологического оборудования на всех её обособленных подразделениях .
Инициировал формирование годового бюджета дирекции и контроль его исполнения .
Инициировал и контролировал заключение договоров на ремонтные работы (СМР ), пуско -наладочные
работы , выполнения планово -предупредительного ремонта (ППР ) и ТО инженерного оборудования
объекта , профилактических ремонтов строительных конструкций , согласование сервисных и
технологических карт , клининга , с обеспечением выполнения всех условий договоров по обслуживанию
объектов .
Осуществлял контроль за организацией системы закупок расходных материалов для всех объектов
Дирекции .
Контролировал потребность в строительных , ремонтных и других работах на объектах , осуществлял
контроль за их проведением , соответствия результатов работ техническому заданию и внутренним
регламентам .
Осуществлял взаимодействие с поставщиками , подрядчиками , руководством холдинга (переговоры ,
совещания ) по оперативным , стратегическим вопросам .
Непосредственный контроль ведения технической документации , участие в разработке
эксплуатационных и распорядительных документов , формирование паспортов эксплуатации объектов ,
включающих перечень работ , сроки их проведения и требуемый результат , утверждение отчетов .
Непосредственное взаимодействие с ресурса -снабжающими организациями , надзорными органами .
Обеспечивал исполнения бюджета по технической эксплуатации и техническому обслуживанию
объектов .
Обеспечивал реализацию программы мер по обеспечению безопасности , предупреждению и
ликвидации последствий аварийных ситуаций .
Контролировал подготовку и осуществления закупок услуг , необходимых материалов и запчастей в
соответствии с внутренними регламентами компании .
Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

Инициировал взаимодействие с компанией ПИК -Комфорт , по вопросам внедрения регламентов
эксплуатации объектов недвижимости , применения эл .систем контроля хода эксплуатации объектов ,
опробованных и зарекомендовавших себя положительно . Оформил порядок взаимодействия , внедрил
эл .систему эксплуатационного - документооборота , хода ППР , финансовых показателей .
Октябрь 2016 —
Декабрь 2019
3 года 3 месяца УК "Бизнес Престиж "
Главный инженер
Руководил производственной деятельностью Управляющей компании (УК ) по выполнению
капитального строительства , капитальных и текущих ремонтов , эксплуатации зданий и сооружений
Управляющей компании (торгово -развлекательные комплексы , жилые здания , офисные здания ,
собственный причал ). Численность сотрудников - ИТР - 55 чел., обслуживающий персонал - 75 чел.
В подчинении :
- Отдел капитального строительства ;
- Отдел капитального и текущего ремонта ;
- Договорной отдел ;
- Юридическая служба ;
- Служба главного энергетика ;
- Отдел МТО (логистика ).
- Служба эксплуатации зданий и сооружений (коммунальные сети , вентиляция и кондиционирование ,
слаботочные линии , аварийная служба , ландшафтный дизайн территорий ;
Осуществлял руководство выполнением комплексных контрактов на проектно - изыскательские ,
строительно - монтажные работы по объектам строительства УК - конкурсные процедуры , выбор
подрядчиков , поставщиков , проработка и заключение договоров , графиков производства работ ,
поставки материалов , оборудования , качества , стоимости , сроков выполнения работ по этапам , в
целом по объектам .
Руководил эксплуатацией трех БЦ общей площадью более 35 тыс.м 2, жилым фондом - 112 тыс.м 2,
производственные здания , площадки - 120 тыс.м 2.
Осуществлял руководство работами по обеспечению бесперебойного функционирования
инженерных систем объектов недвижимости УК (взаимодействие с ресурсо -снабжающими
организациями , заключение - продление договоров , взаимодействие с контролирующими органами ):
- Систем энергоснабжения , отопления , горячего и холодного водоснабжения , канализации ,
вентиляции и кондиционирования воздуха , исправности средств пожаротушения .
- Обеспечение постоянной технической исправности всего технологического оборудования ,
грузовых и пассажирских лифтов , серверов , IT инфраструктуры .
Осуществлял текущий контроль за надлежащим техническим состоянием зданий и сооружений ,
придомовых территорий , контроль за соблюдением всеми работниками предприятия правил техники
безопасности и пожарной безопасности , правильную техническую эксплуатацию , своевременный и
качественный ремонт , модернизацию оборудования предприятия .
Инициировал и возглавлял работу в УК по разработке перспективных планов технического
переоснащения и ремонта , определению объектов профилактического , текущего и капитального
ремонтов объектов УК , оборудования , в т .ч . обеспечивал своевременную разработку технической
документации на эти работы .
Непосредственно осуществлял контроль за эффективным использованием оборудования ,
обеспечивая его правильную эксплуатацию о своевременный ремонт .
Инициировал , разрабатывал , внедрял регламенты работы , взаимодействия служб , подразделений ,
отделов УК , занимающихся СМР и эксплуатацией .
Инициировал и внедрил - автоматизацию бизнес -процессов по эксплуатации посредством электронных
мессенджеров - с оптимизацией диспетчерской службы и системы обратной связи , учета трудозатрат ,
геолокации заявки - исполнителя , переписки по заявке .
Январь 2014 —
Июль 2016
2 года 7 месяцев АО "ГУОВ "
Заместитель директора по строительству и эксплуатации
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

Осуществлял организацию качественного и безопасного технического обслуживания и эксплуатации
объектов недвижимости ;
Сформировал и контролировал порядок ведения эксплуатационной документации на объектах ;
Инициировал и контролировал разработку бюджетов по видам расходов , объектам .
Утверждал планы , графики работ , договора с подрядными организациями на ТО ;
Осуществлял контроль охраны труда , промышленной безопасности , пожарной безопасности ;
Осуществлял контроль за ходом работ , сроками выполнения текущего обслуживания (графики ППР ,
планы капитальных ремонтов , бюджетные расходы );
Осуществлял контроль за качеством оказания услуг на объектах ;
Контролировал приобретение материалов , необходимых для функционирования служб эксплуатации
на объектах : запасных частей , инструмента для технического обслуживания и ремонта , расходных
материалов , оборудования и т .д .);
Непосредственно принимал участие и руководил анализом проектной документации , инженерных
решений , выдачей замечаний ;
Инициировал и руководил строительными совещаниями по проектам ;
Контролировал ход работ по графикам строительно -монтажных работ (СМР ), графикам
пуско -наладочных испытаний инженерных систем ;
Осуществлял надзор со стороны эксплуатирующей организации за производством
строительно -монтажных и пуско -наладочных работ инженерного оборудования в соответствии с
требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП ), проектной документацией , в т . ч.:
составление и ведение дефектных ведомостей , контроль за устранением недостатков .
Возглавлял комиссии по освидетельствованию и приемке систем объектов совместно с генеральным
подрядчиком , выполненных монтажных работ (инженерные системы , оборудование , прилегающая
территория , фасады , кровля , исполнительная и техническая документация );
Контролировал и утверждал перечень замечаний , выявленных в процессе проведения генеральным
подрядчиком пуско -наладочных работ , индивидуальных испытаний и комплексного опробования
инженерных систем и оборудования объекта (в части , касающейся работоспособности инженерных
систем и оборудования объекта и обеспечения ими эксплуатационных показателей , указанных в
соответствующей документации на инженерные системы и оборудование );
Инициировал оформление и утверждал перечни замечаний по состоянию внутренних помещений
объектов , фасадов , кровель , прилегающих территорий и элементов благоустройства , выявленных при
предъявлении генеральным подрядчиком законченных работ (в части , касающейся последующего
обслуживания объектов );
Контролировал проведение работ по устранению выявленных замечаний ;
Инициировал и принимал непосредственное участие в разработке :
- правил пользования Объектами , основных регламентов , инструкций , руководств , ведение журналов
по эксплуатации , контроль за накоплением коммунальных отходов , правил внутриобъектового режима
Объектов , инструкций по действиям при чрезвычайных ситуациях ;
- графиков планово -профилактических осмотров и планово -предупредительных ремонтов инженерных
систем и оборудования с учетом рекомендаций компаний -производителей ;
- технологических карт комплексной уборки мест общего пользования и прилегающих территорий ;
Контролировал приемку исполнительной документации от генеральных подрядчиков и технического
заказчика на этапе сдачи -приемки объектов , завершенных строительством .
Осуществлял контроль исполнения договорных обязательств коммунальными службами на поставку
энергоносителей и коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение , канализация ,
электроснабжение , теплоснабжение );
Осуществлял контроль за фактическим потреблением ресурсов в соответствии с выставленными
счетами , коммунальных служб ;
Контролировал своевременность формирование и утверждал Технические отчеты ;
Организовал и руководил эксплуатацией объектов недвижимости Управления - заключение
коммунальных договоров (отопление , водоснабжение , энергоснабжение и т .д .), эксплуатационных
договоров на услуги (клининг , обеспечение ТМЦ , текущий и капитальный ремонт , обслуживание
лифтов , приборов учета , IT, благоустройство и содержание и уход за придомовыми территориями .
Осуществлял мониторинг среди поставщиков электронных программ , мессенджеров - автоматизации
бизнес -процессов по эксплуатации - предконтрактные проработки , контракт , внедрение .
Руководил эксплуатацией следующих объектов - Дом совещаний (3.5 тыс. м 2), Жилые здания и
сооружения - 12 объектов общей площадью - 145 тыс. м 2, Дом отдых - 18 тыс. м 2 ( площадь
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

территории 26 Га), производственные здания и сооружения ;
Результат : сформировал работоспособную , сплоченную команду управления эксплуатации и
строительства , решил весь перечень организационных вопросов (регламенты , инструкции , отчетная
документация ).
Внедрил электронный формат контроля - отчетности по эксплуатации - снизил стоимость
эксплуатационных расходов в 2,5 раза .
Март 2012  —
Февраль 2014
2 года Проектный институт АО ЦПИ 52
Главный инженер
Непосредственно руководил операционной и производственной деятельностью института по
исполнению договорных обязательств .
Штатная численность - 350 чел.
Проводил производственные совещания для координации действий руководителей отделов , групп ,
постановке задач и контролю исполнения (MS.Project). Организовывал развитие производственных
подразделений института (обучение , сертификация , наставничество ), оптимизировал структуру
взаимодействия - с целью снижение себестоимости и издержек при разработке проектной
документации . Осуществлял контроль за получением исходных данных от Заказчиков , выполнением
ежемесячных планов сдачи проектно -сметной документации производственными отделами ,
проектировщиками , полнотой и качеством передаваемых Заказчику проектов . Инициировал внесение
корректировок по замечаниям Заказчика , снимал "необоснованные " замечания Заказчика , экспертов .
Контролировал административно -хозяйственную деятельность , эксплуатацию зданий и сооружений ,
заключение договоров на коммунальные услуги , проведение конкурсов , тендеров .
Контролировал и координировал работы по ПБ и ОТ , соблюдению законодательных и нормативно
правовых актов по ПБ , ОТ .
Разработал и внедрил оптимизированную структуру управления в коллективе , с учетом элементов
мотивации , снижением сроков проектирования , повышения качества проектов . Администрирование .
Привлечение сторонних Заказчиков , обеспечение дополнительных ПИР , оптимизация
взаимоотношений с Заказчиками , Подрядчиками . Налаживание партнерских отношений с Экспертными
и надзорными органами , органами власти .
Результат : инициировал и проработал ряд мероприятий , позволивших получить положительное
заключение экспертизы по двум проектам "висякам ", не находившим решение в Экспертизе более 2 лет
- Торгово - развлекательный центр , Административное здание в историческом центре города .
Эксплуатировалось здание площадью 6,5 тыс.м 2.
Декабрь 2009 —
Март 2012
2 года 4 месяца Холдинговая компания RFP Group - ООО «Дальтехстрой », АО
« Амурское пароходство », ООО «Терминал Амурск »
Руководитель службы - Технического заказчика строительства и
эксплуатации .
Управление службой Заказчика - создание структуры , разработка и внедрение регламентов работы
отделов , служб , их взаимодействия между собой от разработки концепции до ввода объекта в
эксплуатацию .
Управление производственной деятельностью подразделений - служба главного инженера ,
производственно -технический отдел , отдел эксплуатации и управления недвижимостью , отдел ВЭД ,
МТО , отдел маркетинга , договорной отдел .
Штатная численность 275 чел. - ИТР - 45 чел., обслуживающий персонал - 105 чел., линейные
работники - 125 чел.
Руководил проектированием , МТО , капитальным строительством жилых и коммерческих объектов в
формате FIT-OUT.
Контролировал разработку проектов долгосрочных , среднесрочных и текущих планов на
проектирование , строительство .
Контролировал составление титульных списков объектов капитального строительства и бюджета -
бюджетирование , контроль расходов , отклонений .
Контролировал оформление разрешительной документации на строительство (в том числе
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

разрешений на строительство объектов ) и сдаточной документации (в том числе документы для
получения ЗОС и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ).
Инициировал , принимал непосредственное участие и согласовывал технические задания на
проектирование зданий и сооружений , поиск подрядных организаций для выполнения работ по
капитальному строительству , поставке оборудования .
Инициировал и контролировал заключение договоров с проектными и строительными организациями ,
поставщиками оборудования .
Контролировал своевременность разработки , выдачи проектно -сметной и технической документации
для производства строительных работ .
Контролировал своевременность закупки и передачи строительным организациям оборудования и
материалов для осуществления СМР .
Контролировал СМР - качество , технология , сроки , стоимость .
Осуществлял контроль за своевременным вводом в эксплуатацию отдельных объектов , всего проекта
в целом .
Контролировал учет и отчетность по капитальному строительству , исполнение договорных
обязательств проектными и строительными организациями , поставщиками .
Руководил работами по модернизации - реконструкции (эксплуатация ) причальных сооружений
порта г . Благовещенск (реконструкция зданий и сооружений , смена портового оборудования ,
подъездных путей , ремонт инженерных сетей , здания администрации , жилых зданий и сооружений -
ведомственное жилье , оснащение порта недостающими коммунальными услугами - интернет , клининг ,
инжиниринг ).
Реализованные проекты :
Жилые комплексы переменной этажности (16-25 эт.) общей площадью 115 тыс. м 2.,
Производственные объекты - логистический центр , завод по переработке . Речной терминал (причал ),
модернизация порта г . Благовещенск . Эксплуатация - офисные здания - 15 тыс.м 2,
производственные , складские здания и сооружения - 250 тыс. м 2, территории производственных
подразделений - 18 Га, причальные сооружения - 350 м.п . береговой линии .
Март 2007  —
Декабрь 2009
2 года 10 месяцев Строительный холдинг ООО «Грант »
Директор по строительству (группа заказчиков - застройщиков ).
Строительный холдинг ООО «Грант »
Сформировал службу Заказчика , Генподрядную организацию , службу материально - технического
обеспечения , департамент продаж , отдел маркетинга , службу эксплуатации ЖКХ (УК ) для реализации
проектов общим объемом строительства более 150 тыс. м 2. жилья в год .
Штатная численность 280 чел. - ИТР - 70 чел., обслуживавший персонал - 80 чел. Линейные
работники - 230 чел.
Руководил эксплуатацией законченных строительством и введенных в эксплуатацию зданий , ТРЦ .
Руководство службами :
- Управление УК ;
- Служба главного инженера ;
- Служба главного энергетика ;
- Служба эксплуатации зданий и сооружений (коммунальные сети , вентиляция и кондиционирование ,
слаботочные линии , аварийная служба , содержания придомовых территорий , автотранспорта , ОТ и
ПБ )
Руководил работами по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем
объектов ЖКХ УК (заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями , взаимодействие с
контролирующими органами ) - энергоснабжение , отопление , горячее и холодное водоснабжения ,
канализация , вентиляция , исправности средств пожаротушения , лифтового оборудования ,
слаботочных сетей .
Осуществлял текущий контроль за надлежащим техническим состоянием зданий и сооружений ,
придомовых территорий .
Контролировал работу в УК по разработке планов текущего и профилактического ремонтов ,
обеспечению своевременной разработки технической документации на эти работы .
Непосредственно осуществлял контроль за эффективным использованием финансовых ,
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

человеческих ресурсов , автотранспорта , техники .
Инициировал , разрабатывал , внедрял регламенты работы , взаимодействия служб , подразделений ,
отделов УК , занимающихся эксплуатацией .
Эксплуатация осуществлялась по объектам - 3 жилых комплекса со встроенными торговыми центрами
общей площадью более 83,5 тыс. м 2., производственными базами , складами общей площадью - 25 - 30
тыс . м 2, придомовыми территориями , участками (земельный банк ) общей площадью более 20 Га.
Образование
Высшее
2007 Российская академия народного хозяйства и государственной
службы при Президенте РФ , Москва
MBA (Master of Business Administration) - Менеджер делового администрирования
2005 Хабаровская государственная академия экономики и права ,
Хабаровск
юридический , Юриспруденция
1991 Хабаровское высшее военное строительное училище
инженерный , Инженер по строительству зданий и сооружений (ПГС )
Тесты , экзамены
2021 Актион 360
Актион 360, Охрана труда
Электронные сертификаты
2021 Охрана труда для руководителей и специалистов
Сертификат по Пожарно -техническому минимуму
Ключевые навыки
Знание языков Русский — Родной
Немецкий — A1 — Начальный
Навыки Бюджетирование Ведение переговоров Финансовое планирование
Управление командой Оптимизация бизнес -процессов Управление затратами
Деловая переписка Заключение договоров Пользователь ПК Подбор персонала
Мотивация персонала Руководство коллективом MS Outlook
Техническая эксплуатация Эксплуатация жилых зданий Эксплуатация санаториев
Эксплуатация бизнес центра Управление проектами Управление персоналом
Обучение персонала Работа в команде Деловое общение
Проведение презентаций Организация мероприятий Деловая коммуникация
Навыки презентации Грамотная речь Управленческие навыки
Ориентация на результат 1С: Предприятие 8
Опыт вождения
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13

Права категории  B, C
Дополнительная информация
Обо мне 15 лет в области строительства и эксплуатации различных видов недвижимости , из них более 10 лет
руководителем подразделений в управлении административной деятельностью с численностью
сотрудников до 500 человек и охватом более 35 объектов строительства и эксплуатации
одновременно . Имею опыт построения структуры управляющей компании , эксплуатационного
подразделения .
Умею оптимизировать и стратегически выстраивать процессы (в том числе и с нуля ) в
краткосрочной и долгосрочной перспективе , обладаю развитыми управленческими
компетенциями , хорошо разбираюсь в юридических вопросах связанных со строительством ,
эксплуатацией и в смежных областях . Организовывал закупочные процедуры по ФЗ -223 и ФЗ -44.
Предельно собран и внимателен , хладнокровен , уравновешен , сдержан , умею быстро и не
шаблонно мыслить , объективно принимать решения в самых напряжённый ситуациях .
Имею хороший опыт проведения переговоров как с государственными представителями , так и с
подрядными организациями , способен организовывать командную работу , выстраивать
взаимодействие между различными структурными подразделениями , налаживать деловые
отношения . Есть опыт работы с собственниками и акционерами .
Есть опыт успешно реализованных крупных проектов по строительству и эксплуатации большого
объёма территориально разнесенных объектов недвижимости , а так же оптимизации процессов ,
бюджетов , разработке и внедрению регламентов служб , их взаимодействию .
Кожемякин Валерий • Резюме обновлено 25 августа 2021 в 20:13