Управляющий

• Управление недвижимостью, административно-хозяйственная деятельность, cдача в аренду вакантных площадей( Анализ площадей по функциональному назначению, изыскание дополнительных площадей для увеличения коэффициента полезного использования, составление матрицы аренды; формирование политики ценообразования в районе расположения объекта, изучение специфики коммерческой недвижимости объекта, целевой аудитории (потенциальных и действующих арендаторов), уровня конкурентных арендных ставок, мониторинг средней арендной ставки по району.)
• Поиск арендаторов (продвижение объекта на рынке с помощью различного рекламного инструментария, поиск потенциальных арендаторов среди уже существующих, обработка и анализ входящих звонков, оптимизация ставок и площадей, исходя из спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости);
• Ведение переговоров по условиям заключаемых договоров, с текущими арендаторами по вопросам операционной арендной деятельности на объектах;
• Договорная деятельность (заключение договоров на новые площади, отслеживание сроков перезаключения договоров на новый срок, своевременное подписание дополнительных соглашений, актов);
• Операционная деятельность (Контроль за своевременным выставлением счетов, актов, счетов-фактур арендаторам и собственникам, контроль за поступлением платежей (ведение дебиторской задолженности), ведение переговоров и переписки с должниками, переписка с арендаторами и собственниками по текущим вопросам, создание комфортной деловой среды для поддержания постоянного уровня заполняемости объекта);
• Связь с общественностью,
• Обязанности Доверительного управляющего Объектом (работа с собственниками здания – собрания, ежемесячные отчеты, платежи)
• Организация порядка на Объекте, охрана, ПБ.
• Организация работ по эксплуатации, косметический ремонт, клининг, распределение парковочных мест,
• Контроль, планирование и исполнение всех подрядных работ.
• Анализ доходов и расходов по Объекту.