Главный инженер по эксплуатации

• Прием в эксплуатацию зданий и сооружений коммерческой недвижимости общ.пл 234000м2 (89 -коттеджи,246-кв/ апартаменты, фитнес-центр, газовая котельная 12мг/вт
Работа на объектах с незаконченным строительством Организация и проведение рабочими и приемочными комиссиями проверок качества отделки, конструкций и узлов, инженерных систем и оборудования, пуско-наладки, монтажа инженерных сетей
• Взаимодействие с городскими структурами;
• Организация и контроль работы технического персонала;
• Разработка планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий, сооружений, систем водоснабжения, теплоснабжения, ТНУ, ИТП, ТП-04, СКУД, вентиляции и кондиционирования и т.д.), составление смет хозяйственных расходов;
• Взаимодействие с арендаторами коммерческой недвижимости, ведение переговоров, заключение договоров;
• Решение административных вопросов;
• Организация и проведение рабочими и приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, инженерных систем и оборудования при их приемке;
- Организация текущей и перспективной (по графику ППР) работы технической службы эксплуатации объектов недвижомости холдинга;
Организация и контроль инженерных систем объектов (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение);
Составление заявок на МТР для службы эксплуатации
. Организация и контроль эксплуатации, аварийного обслуживания, текущего и капитального ремонта инженерных жилой и коммерческой недвижимости (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, канализация, слаботочные системы), проведение мероприятий по подготовке к осенне-зимнему сезону;
Технический контроль обслуживания внутренних инженерных систем, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования;
Подготовка проведения тендеров на выполнение работ по ремонту и реконструкции зданий и сооружений торгового комплекса. Организация работ по ремонту зданий и сооружений, инженерных сетей;
Контроль выполнения планов ППР.;
Формирование бюджета эксплуатации, контроль исполнения бюджета;
Взаимодействие с подрядными организациями, технический надзор за работой подрядных организаций, контроль проведения работ, качества, сроков, соблюдения договорных обязательств;
Организация материально-технического обеспечения эксплуатации;
Ведение технической документации;
Обеспечение выполнения предписаний органов государственного надзора;
Взаимодействие с разрешительными органами;
Взаимодействие с надзорными и согласующими органами;
Контроль соблюдения правил ПБ, охраны труда и ТБ.
Работа на объектах с незаконченным строительством

Штат компании 65 человек, по договорам 1200 чел
Специализация компании (60% строительства, а именно внутренняя отделка полного цикла элитного жилья (18этажные жил. дома) и мест общего пользования, 40 % эксплуатации бизнесцентр класса «Б», отдельные офисы класса «Люкс», гостиницы категории «Б» реконструкция всего гостиничного комплекса и эксплуатация)
Взаимодействием с представителями Мосэнергосбыт, Мосэнерго, Мосводоканал, Мосводосток, Госпожнадзор и т. д.

03.2012-03.2014 гг Главный инженер строительство и эксплуатация с правом подписи в единственном числе по производственному циклу и финансам предприятия (запись в трудовой, фактически выполнение обязанностей по производственному и управленческому функционалу ген.дир делегировал полномочия, подчинение Ген.дир)

Объекты строительство и эксплуатации 2012-2016
Отделка полного цикла 75000 кв м в 2012 приняли объект, сдали объект 2013, сейчас ведутся гарантийные работы по обязательствам
Реконструкция всех сетей, части здания на 200 мест, и ремонт Общепита на 100 мест в г. Ивантеевка, гостиничный комплекс 7-12000 кв м , работы выполнены на 70 % в связи с заморозкой объекта на неопределенный срок - прекращение инвестиций от Заказчика.
Здание Особняк (исторический объект) реконструкция 600 кв.м ,
Объекты эксплуатация
Ивантеевка, гостиничный комплекс,
Здание Особняк (исторический объект) реконструкция 600 кв.м
Офис этаж 1 здания Мин.Обороны (жилое здание) 450 кв м кутузовский проспект
Бизнес центр Класса «Б» Цветной бульвар 2000+/- кв м.

Обеспечиние выполнение работ по эксплуатации зданий и сооружений .
-Ведение технической документации, участие в разработке эксплуатационных и распорядительных документов
-Участие в рассмотрении проектной документации, выявление замечаний и составление отчётов о проделанной работе и информационных писем
-Поддержание в исправном состоянии инженерного оборудования здания
-Контроль проведения планово-предупредительного ремонта
- организация работ по сдаче, приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительстве;
- контроль исполнения бюджетов;
- организация, планирование и постоянный контроль за ходом выполнения работ по проектам и ИТР объектов;
- ведение переговоров с представителями Заказчиков;
- Организация и контроль эксплуатации систем водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, лифтов на объектах предприятия;
контроль качества ремонтных работ и расходования средств;
обеспечение бесперебойной эксплуатации, поддержание работоспособного состояния инженерных систем и оборудования;
организация и контроль ИТ систем;
ведение проектов по реновации объекта;
разработка бюджетов и графиков реализации проектов и мероприятий по эксплуатации объекта.
- подбор строительных подрядных организаций по строительным направлениям
и специализациям;
С 03.2014 по н/время технический Эксперт консультант на аутссорсинге ООО "АзбукаСтроительства+"

Эксплуатация инженерных коммуникаций Административного здания Почта России на Варшавском ш
Приглашен по рекомендации под планируемое финансирование от Мин.Связи проекта реконструкции всех инженерных сетей здания (1956 года) 200000 кв м. Планируемое финансирование не состоялось.
(систем вентиляции, кондиционирования, канализации, водоснабжения, энергоснабжения, пожарно-охранной сигнализации);
-Бюджетирование ,тендеры .
-Поддержание в исправном состоянии инженерного оборудования здания
-Контроль проведения планово-предупредительного ремонта
-Взаимодействия с представителями городских организаций: Мосэнергосбыт, Мосэнерго, Мосводоканал, Мосводосток, Госпожнадзор и т. д.
-Взаимодействие с Арендаторами
-Согласование проектов для проведения работ
-Взаимодействие с подрядчиками.
- контроль расходования средств, на приобретение оборудования и строительных материалов;
- организация работ по сдаче, приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительстве;
- контроль исполнения бюджетов;
- организация, планирование и постоянный контроль за ходом выполнения работ по проектам и ИТР объектов;
- ведение переговоров с представителями Заказчиков;
- формирование отчетности по состоянию объектов, первичных смет, калькуляции;
- контроль за соблюдением техники безопасности, охраны труда на объектах;
- Организация и контроль эксплуатации систем водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, лифтов на объектах предприятия;
контроль качества ремонтных работ и расходования средств;
обеспечение бесперебойной эксплуатации, поддержание работоспособного состояния инженерных систем и оборудования;
Руководство коллективом от 50 чел.

Приёмка объектов в эксплуатацию
Обеспечение эффективной эксплуатации жилых комплексов класс А
Управление персоналом подчиненных служб (техническая служба, служба клининга, контрольно-пропускная служба)
Развитие жилых комплексов
Организация дополнительных услуг, выход на новые объекты
• Руководство деятельностью технических служб предприятия;
• Контроль деятельности руководителей проектов по строительству со стороны инвестора;
• Эксплуатация бизнес-центров, элитного жилого фонда , многоуравневых парковок ,класса А и В, 914567,23 м2;
• Контроль над обслуживанием наружных и внутренних инженерных систем зданий;
• Прием в эксплуатацию зданий и сооружений;
• Взаимодействие с городскими структурами;
• Организация и контроль работы технического персонала;
• Разработка планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий, сооружений, систем водоснабжения, теплоснабжения, ТНУ, ИТП, ТП-04, СКУД, вентиляции и кондиционирования и т.д.), составление смет хозяйственных расходов;
• Взаимодействие с арендаторами коммерческой недвижимости, ведение переговоров, заключение договоров;
• Решение административных вопросов;
• Организация и проведение рабочими и приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, инженерных систем и оборудования при их приемке;
-Организация текущей и перспективной (по графику ППР) работы технической службы эксплуатации объектов недвижомости холдинга;
Организация и контроль инженерных систем объектов (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение);
Составление заявок на МТР для службы эксплуатации
.Организация и контроль эксплуатации, аварийного обслуживания, текущего и капитального ремонта инженерных жилой и коммерческой недвижимости (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, канализация, слаботочные системы), проведение мероприятий по подготовке к осенне-зимнему сезону;
Технический контроль обслуживания внутренних инженерных систем, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования;
Подготовка проведения тендеров на выполнение работ по ремонту и реконструкции зданий и сооружений торгового комплекса. Организация работ по ремонту зданий и сооружений, инженерных сетей;
Контроль выполнения планов ППР.;
Формирование бюджета эксплуатации, контроль исполнения бюджета;
Взаимодействие с подрядными организациями, технический надзор за работой подрядных организаций, контроль проведения работ, качества, сроков, соблюдения договорных обязательств;
Организация материально-технического обеспечения эксплуатации;
Ведение технической документации;
Обеспечение выполнения предписаний органов государственного надзора;
Взаимодействие с разрешительными органами;
Взаимодействие с надзорными и согласующими органами;
Контроль соблюдения правил ПБ, охраны труда и ТБ.
Работа на объектах с незаконченным строительством

Объекты предэксплуатационный период и эксплуатация
Застройщик Краснодарстрой – все его объекты строительства. 3 элитных микрорайона 974000 кв м жилых комплексах «Солнечный», около 4000 лицевых счетов кв от 100 кв м, 2 бизнес центра - 75000 кв м , 24000 кв м , спа центр отдельное здание 27000 кв м, от города как бюджетный проект 8 зданий жилья, 16 этажей по 4 подъезда

Ключевые достижения: погашение задолженности через 5 месяцев после вступления в должность (благодаря верной расстановки приоритета в затратах, и изыскание ресурсов из внешних источников для развития компании и получение награды администрации города за Лучшую Управляющую Компанию года)

Рассмотрение и сопровождение проектов по вентиляции и кондиционированию.
Осуществление контроля и технического надзора за строительством, соответствием строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ, а так же обеспечение осуществления проектными организациями авторского надзора (при подрядном способе строительства).
Осуществление контроля соответствия применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решением, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
Организация и проведение рабочими и приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, инженерных систем и оборудования при их приемке.
Участие в проверках, проводимых органами госстройнадзора, и своевременное устранение замечаний.
Подбор персонала, мативация, Открытие предприятия, Организация работы технических служб (АХО, ИТО).
Контроль соблюдения ТБ.
Организация техперевооружения.
Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
Участие в разработке планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий, сооружений, систем водоснабжения, теплоснабжения, вентеляции и кондиционированият.д.) составлении смет хозяйственных расходов.
Организация проведения ремонта помещений и всех технических систем, осуществление контроля качества выполняемых ремонтных работ.
Взаимодействие с арендаторами, ведение переговоров.
Организация работы и взаимодействия всех структур компании.
Проведение планёрок на разном уровне, решение административных вопросов