Исполнительный директор/Директор по коммерческой недвижимости

Описание

12 лет в коммерческой недвижимости: от поиска объектов и анализа локаций до управления многофункциональными комплексами в роли исполнительного директора.

Реализовал более 15 807,9 м² торговых площадей в аренду, лично курировал переговоры и подписания договоров аренды с федеральными якорными сетями.

Ключевые компетенции — управление портфелем объектов, привлечение якорных арендаторов, операционная эффективность строительных и эксплуатационных процессов.

ОПЫТ РАБОТЫ

Исполнительный директор (CEO) Декабрь 2023 — настоящее время

Lots Development (ООО «Идеал») • Санкт-Петербург

• Перевёл строительный блок на собственную бригаду (14 рабочих + прораб, главный энергетик, руководитель проектов, руководитель отдела), что снизило затраты на 20% и сократило сроки передачи готовых помещений арендаторам и инвесторам.
• Лично проводил переговоры и закрывал сделки с якорными федеральными ритейлерами (Магнит, Пятёрочка, Перекрёсток, Верный, Дикси, Яндекс Лавка, Самокат): реализовано 7 147,9 м² торговых площадей при средней арендной ставке 1 700 руб./м²/мес.; среднегодовой доход с одного продуктового объекта — 13 260 000 руб./год.
• Обеспечил реализацию 15 807,9 м² торговых площадей отделом аренды (3 менеджера); 50% площадей закрыты лично под сетевые продуктовые форматы и дарк-сторы.
• Руководил сметно-договорным и проектным отделами (руководитель, менеджер, инженер-сметчик; директор по проектированию, главный инженер проекта, ведущий архитектор): восстановил документооборот, наладил отношения с подрядными организациями, обеспечил контроль качества проектной документации.
• Контролировал эксплуатацию объектов (директор по эксплуатации, главный инженер, технические специалисты) и вёл аналитику рынка торговых площадей для формирования уникального предложения, не пересекающегося с конкурентами.
• Согласовывал планировочные решения, направленные на повышение привлекательности площадей для арендаторов, и взаимодействовал с ключевыми инвесторами компании.

Руководитель поиска и заселения коммерческой недвижимости Октябрь 2019 — Ноябрь 2023

ООО «Идеал» • Санкт-Петербург

• Вёл полный цикл сделки: от поиска коммерческого помещения и проработки локации (подсчёт трафика, анализ района) до подписания договора аренды и акта приёма-передачи с каждым арендатором (Москва — Санкт-Петербург).
• Проводил переговоры с собственниками по коммерческим условиям (ставка, каникулы, индексация, срок), согласовывал и подписывал договоры аренды.
• Сопровождал текущие вопросы арендаторов и эксплуатации объектов в оперативном режиме, обеспечивая непрерывность работы помещений.

Менеджер по работе с объектами недвижимости Сентябрь 2018 — Октябрь 2019

ООО AmRest • Санкт-Петербург

• Осуществлял поиск объектов под требования компании в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Пскове; согласовывал условия аренды с собственниками.
• Составлял капексы совместно с менеджером по строительству и защищал объекты на капекс-митингах с подтверждением затрат; сопровождал подписание контракта.

Руководитель проектов Апрель 2018 — Август 2018

АО ТД «Перекрёсток» • Санкт-Петербург

• Вёл переговоры с контрагентами по приобретению прав на объекты коммерческой недвижимости, проводил оценку объектов и определял возможный товарооборот.
• Готовил материалы и участвовал в инвестиционных комитетах по проектам приобретения прав на объекты.

Менеджер отдела развития Май 2014 — Январь 2018

АО «Тандер» • Санкт-Петербург

• Осуществлял поиск и оценку объектов (помещения, здания, участки) для открытия магазинов «Магнит»: анализ локации, расчёт пешего и автомобильного трафика, пересчёт населения в радиусе открытия.
• Проводил переговоры с собственниками, согласовывал договоры аренды со смежными службами (юридический, инженерный, финансовый отделы) и сопровождал объект до момента открытия магазина.

Директор Март 2011 — Сентябрь 2011

ООО «Топливная группа-Н» • Новотроицк (Оренбургская область)

• Управлял коллективом из 62 сотрудников (от заправщика до главного инженера), обеспечивал бесперебойную работу сети газозаправочных станций.

Ранний опыт 2008 — 2013

ООО «Газснабсервис-Н» / ЗАО «Тандер» / МУП «Проектно-Производственное Архитектурное Бюро» • Новотроицк

• Юрист, товаровед, специалист первой категории: договорная работа, представление интересов компании в арбитражных судах, оформление земельных участков и имущества, сопровождение сделок купли-продажи, приём и учёт товаров.

НАВЫКИ

Управление недвижимостью: Управление портфелем объектов, Привлечение якорных арендаторов, Анализ локаций и рынка, Арендные переговоры, Договорная работа, Девелопмент, Управление коммерческой недвижимостью, Поиск объектов

Операционное управление: Управление командой, Бюджетирование, Операционная эффективность, Управление строительными проектами, Контроль качества, Сметно-договорная работа, Управление эксплуатацией объектов

Коммуникации и личные качества: Деловая коммуникация, Переговоры с первыми лицами, Ориентация на результат, Организаторские навыки, Грамотная речь

ОБРАЗОВАНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ

Юрист — Оренбургский государственный аграрный университет, 2007

Руководитель строительной организации (курс повышения квалификации) — ЦНТИ ПРОГРЕСС, 2024

ЯЗЫКИ

Русский — родной

Английский — A1